Долевое строительство или старая пятиэтажка? Как выбрать квартиру, если денег нет.

Какое жилье подойдет молодой семье? Данная статья может натолкнуть на нужные мысли, если вы не можете определиться с выбором.

Начну с предистории, которая и натолкнула на интересные размышления. У нас самая рядовая молодая семья, каких тысячи. Квартиру в Москве мы снимаем, но очень хочется уже свою. К тому же у нас недавно родился сын, и стоит вопрос о его дальнейшем развитии и воспитании. Нужно определяться, как минимум, с детским садом. Денег у нас совсем мало, но их хватает на то, чтобы оформить ипотеку. Главная проблема нашей молодой семьи, отсутствие финансовой «подушки безопасности». Зарплаты у нас небольшие, поэтому и очень жалко отдать лишнее. Единственные выход, очень внимательно выбирать варианты жилья для покупки, чтобы свести все риски к минимуму. Ну и конечно же, наш выбор сводится к жилью в Московской области, ведь квартиру в Москве потянуть совсем нереально.

Мы снимаем квартиру на севере Москвы, поэтому северная часть Подмосковья нам более-менее знакома. Заинтересовало нас направление по Дмитровскому шоссе. Там находится несколько небольших городов: Долгопрудный, Лобня, Дмитров, и множество поселков и деревень. Стали копаться в интернете и выбирать подходящий под наши условия жилищный комплекс. Не буду ничего говорить о других вариантах, потому что герой нашей истории — ЖК «Некрасовский», на станции Трудовой.

Впервые приехав на стройплощадку, мы были поражены качеством возводимых домов и благоустроенностью придомовых территорий. Цена за квадратные метры была намного ниже, чем в других местах. Это нас как обрадовало, так и озадачило. Почему? Нас сводили на объект. Мы пофотографировали дом внутри и снаружи, и остались довольны. Нам понравился подход застройщика. Так как-то по-хозяйски. по-мужски. Добротные монолитные дома, с ровными стенами, с застекленными балконами. Разведенные батареи, канализационные трубы в туалете и на кухне. Удобные планировки, облагороженная территория. Виды из окон, которые радуют глаз. Видно было, что работа кипит. Еще бы, ведь заявленная сдача дома через месяц. Мы подумали, как здорово, можно купить квартиру уже в сданном доме и сразу заехать жить (продавец уверил, что свободные квартиры еще есть). Ведь одновременно снимать квартиру, платить ипотеку, делать ремонт и ещё жить нам не по карману. Торопиться не стали, решили посмотреть другие варианты, чтобы быть уверенными, что этот вариант самый лучший. Но в своих мечтах мы уже во всю рисовали безоблачную жизнь в Некрасовском. До работы в Москве всего 35 минут по Дмитровке без пробок, Дмитровку расширяют к тому же. Ходит электричка. Рядом будет торговый комплекс, бассеин, каток! Детский садик очень приятный со стороны, сыночку там точно будет комфортно. Ну и что, что подозрительно дешево, ведь это хорошо. И кто не рискует, тот не пьет шампанского, как говорится. На форумах в интернете мы увидели в основном положительные отзывы об этом комплексе. Плюсы, которые мы видели, нам казались значительно существеннее возможного возникновения каких-нибудь проблем.



Но наши мечты разбились уже через месяц. Розовые очки упали, помог случай. Мы отправились на очередную разведку. На этот раз нас интересовал комплекс «Пятиречье», он немного подальше от Москвы, чем «Некрасовский», зато подешевле и площадь квартир больше. Из-за того, что маленьких детей на сторойплощадку не пускают, мы не можем ходить всей семьей. На стройплощадку сходил муж, а я осталась в машине с малышом. Муж вернулся через полчаса с фотографиями и сказал свое мнение: «Ну что ж, я не особо впечатлен, в Некрасовском лучше». И предложил заехать в Некрасовский, убедиться в своем отношении к нему. Тут уже хотелось как-то душой прикоснуться, представить, что мы там живем. Как нам там? Хорошо? Потому что сомнений у нас оставалось все меньше, нужно было их полностью искоренить.

Подъехав к стройке, мы увидели уже знакомого дядьку, который водил нас на объект в первый раз. Муж решил, что правильнее будет, чтобы я сходила в дом, посмотрела и насладилась своей мечтой. Дядька почему-то был нам совсем не рад, муж объяснил ему, что мы уже дом видели, но нам важно посмотреть еще раз. Услышав, что придется вести всего одного человека, он стал «отмазываться»: «Ну, ребят, давайте еще месяцок подождем, а потом посмотрите». Это сразу нам показалось странным, ведь мы не думали, что продавец будет против, что потенциальные покупатели интересуются домом. Мы списали это на дядькину лень (они гораздо охотнее ходят всем офисом в лес за грибами, чем на объект с клиентами, это мы поняли в прошлый наш приезд). Муж — деликатный человек, не стал качать права, а просто предложил: «Давайте, мы подождем, пока кто-то подъедет, наберем группу и пойдем вместе». Ну и правда, не хотелось как-то напрягать без меры человека, но и дом хотелось посмотреть. Но дядька неожиданно принял решение вести меня одну. Мне даже как-то стало не по себе.

Мы зашли на территорию стройки, где ко мне тут же подскочил другой мужик с нерусским акцентом и стал интересоваться зачем мне фотоаппарат. Я ответила. что выбираю себе квартиру. Он отшутился, типа у нас по 50 квартир в день покупают: «Вот дела!» (Я еще подумала, и мы купим!). Дальше меня пропустили. Мы зашли с дядькой в квартиру на втором этаже. У меня было хорошее настроение, я с радостью стала все осматривать и обратила внимание, что дом всё-таки еще не готов (хотя до объявленной сдачи дома остались считанные дни). Дядьке дружелюбным тоном я сказала: «У меня задание все сфотографировать!». Он напрёгся и недобрым тоном сказал: «От кого задание!?» (странное поведение, какая ему разница, не правда ли?) Я говорю: «От мужа, который сюда не пошел, т.к. остался с нашим мальчиком». На что дядька спросил: «Вы квартиру купили?». Я ответила: «Да нет же, мы очень хотим купить квартиру так, чтобы сразу въехать. Чтобы сразу были ключи». Тут его сорвало: «Какие ключи!? Уходим отсюда!!!» — шквал агрессии. Я опешила: «Почему?». Он в ответ: «Мне охрану вызвать?». Я говорю: «Можно, хотя бы сфотографировать?» (думаю, дома посмотрим). Он: «Нельзя! Вы меня обманываете! Мы квартиры показываем только тем, кто купил!».

Ну ничего себе поворот. Покупайте, ребята, вслепую, а потом, может быть, мы вам что-нибудь покажем. Это же не булка хлеба! Квартиру не только умом, но и по душе нужно выбирать. Разве не имеет покупатель права ходить смотреть, сколько нужно, чтобы сделать выбор? Ну и второй момент, мы ему не говорили, что мы купили, наоборот, несколько раз повторили нашу ситуацию, что денег нет, что хотим подгадать и купить квартиру уже с ключами. Тем более все по-честному, ведь они поднимают цены к сдаче дома. Кто покупает квартиру на этапе котлована платит намного меньше, чем тот, кто берет готовую квартиру в сданном доме. Таковы правила долевого строительства. Мы рассудили, что переплатить мы готовы, лишь бы поскорее въехать. Конечно, между нами возникло какое-то недоразумение, но даже если мы в чем-то ошиблись (скажем, квартиры в построенных домах уже закончились), или мы нарушили какое-то внутреннее правило, неважно, так вести себя с нами этот служащий просто не должен. Это не то что непрофессионально, это даже не по человечески. А он всем своим видом показывал ненависть ко мне, подгонял по лестнице, когда мы выходили, грозил охраной. Когда мы вышли за ворота, он демонстративно отнял у меня каску, решительно развернулся спиной и зашагал. Конечно, это очень обидно. Особенно о того, что я не поняла, что сделала не так. От чего гнев ко мне?

Эту ситуацию можно смело назвать нездоровой. Такая личностная агрессия от продавца к покупателю на ровном месте просто невозможна. Первое, что пришло в голову — на объекте серьезные проблемы, и я каким-то образом случайно «наступила на больной мозоль». Какое там слово вызвало неадеквтную реакцию? «Ключи!». Стали тут же рыть интернет, наткнулись на форум, где живо обсуждают перенос сроков сдачи. И вот, что нам стало ясно: застройщик много врёт. И врет по срокам. В частности, официальные источники сообщали, что дома будут сданы в сентябре (сейчас говорят, в октябре), но на самом деле стройка почему-то заморожена. Это мы своими глазами увидели. Были на объекте два раза с разницей в месяц, но не увидели различий между готовностью квартир. Окна и балконные двери так и не вставили, подъезд не покрасили, двери в квартиры не поставили. Кое-где еще торчит голый утеплитель. Строительный мусор валяется. Кажется, они и не прикасались к этому дому, в который нас водили. Зато в третьем доме изменения есть, видимо все силы брошены на него. Только зачем, когда стоят два почти готовых, но не сданных дома? Закрадывается подозрение, что не хватило денег, и теперь дабы поднять цены на квартиры в третьем доме, его быстро отстраивают. Не буду наговаривать, ведь это просто догадка. В любом случае, что-то идет у них совсем негладко, так, что они на новых покупателей чуть ли не с кулаками бросаются: «Что вы тут со своими фотоаппаратами вынюхиваете?!». В общем, спасибо неграмотному дядьке за несдержанность, это спасло наш хилый семейный бюджет от этих тяжб со сроками. Мы бы просто не потянули такие игры.

Ну и когда настроение было испорчено, наш романтизм к этому месту спал, мы увидели еще ряд минусов для нас. Поселочек очень уж бедный, финансирования никакого явно, много разрушенных построек, одним словом запущенный. Комплекс из четырех домов врядли вдохнет жизнь в это место. Боюсь, это будет жутковатое захолустье. Дома и территория обветшают без должного ухода, ведь никто ничего просто так делать не станет. Разве что жильцы будут постоянно скидываться на разные нужды, но эта перспектива меня совсем не радует.

Комплекс буквально примостился на обочине. Если что-то случится, то помощи ждать будет не откуда. Инфраструктура существующего поселка не расчитана на многоэтажных монстров. Пожарная станция, например, справится с пожаром в многоэтажке? А котельная выйдет из строя, взорвётся, куда подключат остывающие дома? Школа всего одна, как в деревне. С больницей беда, в Дмитрове, знаю, есть хорошая, но это же далеко. Вода из скважины? Но в Подмосковье частенько вода из-под земли пахнет отвратительно, преимущественно из-за переизбытка железа и сероводорода. А управляющая компания справится с обслуживанием комплекса. Не станет ломить цены, будет во время устранять проблемы? Купить-то квартиру можно неглядя, но потом как бы не пожалеть. В общем, перспективы у этого места не самые лучшие. К тому же, так некрасиво для нас все началось. Для себя мы сделали выводы, что нам там не место.


А так, «Некрасовский» вовсе не ужас летящий на крыльях ночи. Он ничем не отличается от многих других подобных мест. Долевое строительство, штука сложная, очень часто случаются такие вот пролеты по срокам. И застройщику всегда абсолютно все равно, как люди будут жить дальше, ему главное построить побыстрее и продать повыгоднее. Кажется, что новостройка намного дешевле готовой квартиры в старом доме. Это может быть выгодно, только если у вас есть свое жилье, и вы никуда не торопитесь. В новостройке помимо того, что нужно дождаться сдачи дома, еще нужно немало денег и времени потратить на ремонт, ведь от застройщика вы получаете просто бетонную коробку с подведенными коммуникациями. Поэтому если бюджет сильно ограничен, нет своего жилья, лучше поискать недорогие квартиры, например, в пятиэтажках. И для себя я решила, что нельзя рисковать, селясь в комплексах, которые возвели в чистом поле, ничего хорошего из этого не выйдет. Можно, конечно, надеяться, что все разовьется, что будет там город, но врядли. Выбирать нужно с умом, обращая внимание даже на мелочи.